МОНОПОЛИЯ НА ТУРИЗМ

Туризм
Власти испанских городов ограничивают рынок аренды жилья
Некоторые города Испании настолько пресыщены туристами, что могут себе позволить регулировать рынок недвижимости, ограничивая возможности для сдачи в наем частного жилья для путешественников. Любопытно, что такие меры встречают противодействие со стороны центральных властей.
Так, Национальная комиссия по рынкам и конкуренции Испании оспорит решение властей Мадрида, Бильбао и Сан-Себастьяна, которые вводят новые нормы для сдачи квартир в аренду туристам. В свою очередь городские власти считают претензии необоснованными и готовы идти в суд.
По мнению комиссии, вводимые в этих городах административные нормы «противоречат принципу конкуренции» и «наносят ущерб потребителям». Соответствующие замечания комиссия направила в мэрии трех городов с требованием пересмотреть законодательство, однако власти настаивают на своей точке зрения. В результате комиссия заявила, что обжалует административные акты в судебном порядке.
В Мадриде городская мэрия в начале года приняла решение ввести лицензии для арендаторов жилья туристам. Мера вступит в силу через год. Кроме того, квартиры, которые сдаются в краткосрочную аренду в самом центре, должны иметь отдельный вход с улицы.
В Бильбао власти постановили, что сдаваться в краткосрочную аренду могут только квартиры на первых этажах или в том случае, если в квартиру есть отдельный вход с улицы. Кроме того, эти квартиры необходимо зарегистрировать в городских органах.
В Сан-Себастьяне введены аналогичные меры: лишь владельцы помещений на нижних этажах могут сдавать их туристам. Введены ограничения на туристическое жилье в ряде центральных районов. На протяжении последних лет также идет борьба властей Каталонии и Канарских островов с арендодателями.
По мнению комиссии, все эти меры «накладывают ограничительный характер в области конкуренции», создают «препятствия для появления на рынке новых операторов» и обеспечивают преимущество давно существующим на рынке участникам. Это приведет к повышению цен и снижению качества, инвестиций и инноваций в туристическом секторе в этих трех городах, говорится в заявлении.
Ответ городских властей не заставил себя ждать. Мэр Сан-Себастьяна Энеко Гоиа заявил, что город имеет право решать подобные вопросы по своему усмотрению. В мэрии напомнили: дома в городе «должны быть жильем для местных жителей». Власти Бильбао заявили, что готовы идти в суд, и сообщили, что в конце мая уже рассматривали претензии комиссии по конкуренции и не посчитали ее доводы убедительными.
Мадридская мэрия также готова судиться за право самой определять политику в этой области. «Все столицы автономных сообществ Испании требуют изменения закона об аренде в городах, и этот закон в будущем должен позволить мэриям вмешиваться в цены на аренду», — заявил советник по экономике мадридской мэрии Хорхе Гарсия Кастаньо.
Появление многочисленных квартир, которые сдаются в аренду туристам, привело к росту цен на долгосрочную аренду жилья во многих испанских городах, в первую очередь в Мадриде и Барселоне. В испанской столице цены на жилье за последний год выросли на 7,8 процента и предложение на рынке крайне ограничено. По данным портала Idealista, cреди столиц испанских провинций наиболее прибыльной покупка жилья с последующей сдачей её в аренду является в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Лериде (прибавка к вложениям в квартиру +7,7% в каждом этом городе). Далее идут Мурсия и Уэльва (по 7,2%), затем Санта-Крус-де-Тенерифе (6,8%) и Альмерия (6,7%). В Мадриде рентабельность составляет 5,2%. Доходность в Жироне составляет 6,2%, в Таррагоне — 5,6%, в Барселоне — 4,7%.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.