Покупка жилья в Испании, как возможность бизнеса

[kdgest]

kdgest

 

Сообщений: 10

Покупка жилья в Испании, как возможность бизнеса

kdgest » 20 янв 2012, 16:39

Покупка недвижимости за границей, по мнению большинства, это каприз, роскошь, вложение свободных капиталов или возможность получения вида на жительство. Но многие ли рассматривали приобретение квартиры или дома, как бизнес, приносящий небольшой, но постоянный доход? Вы скажите, что это не рентабельно, что срок окупаемости слишком большой, да и есть более прибыльные виды бизнеса - и будете абсолютно правы.

При обычной процентной ставке кредитования 3,5-4,5%%, когда практически все испанские банки финансируют не более 60% от стоимости недвижимости, а оставшуюся часть необходимо доплатить из своего кармана, плюс затраты на оформление порядка 10%, а впереди кредит на 20-40 лет, то перспектива такого бизнеса не радует.

А теперь давайте рассмотрим другой вариант. Недвижимость от застройщика, в популярной курортной зоне, с финансированием 110% (стоимость 100% + 10% оформление), с годовым процентом от 2,55% , которую возможно сдавать в аренду круглый год. И доход от аренды покрывает все расходы по содержанию жилья, выплату кредита и обеспечивает небольшой, но стабильной доход,поступающей Вам на счет. Уже лучше? Или у Вас появилась мысль , что все слишком хорошо?

Давайте рассмотрим плюсы и минусы, такого приобретения недвижимости. С одной стороны, те же 20-40 лет кредита, которые никто не отменял. Да и банк не настолько наивен, что бы раздавать кредиты направо и налево. Возможно Вас попросят положить 5-10%% от суммы ипотеки на депозитный счет на год или два, что будет служить своеобразной гарантией выплаты кредита. При резервировании жилья, необходимо заплатить задаток 3000 евро, который, правда, засчитывают в счет стоимости жилья или возвращают при расторжении контракта. Да и объектов подпадающих под такое финансирование не так много. Выбирать приходится из того, что есть.

С другой стороны очень низкая процентная ставка, возможность досрочного погашения ипотеки, как полностью, так и частично. Гарантия круглогодичной сдачи недвижимости в аренду, сумма которой покроет все расходы и даже даст возможность заработать. Кроме того, у Вас будет новая квартира на побережье Средиземного моря, где Вы сможете провести отпуск. И, в конечном итоге, Вы получите в собственность недвижимость, которую Вам полностью оплатят арендаторы.

http://kdgest.com/news/123-pokupka-zhil ... znesa.html