Расходы при продаже недвижимости в Испании

[Мишурова]

Мишурова

 

Сообщений: 75

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Мишурова » 08 дек 2011, 18:00

Когда собственник продает свою недвижимость в Испании, он не только получает прибыль, ему также придется оплатить целый ряд налогов, например, нотариальные сборы, налог на добавленную стоимость, муниципальные налоги или налог на аннулирование ипотеки. Существуют агентства недвижимости, которые могут помочь с оформлением всех документов и продажей дома и берут за эти услуги от 3 до 6% от стоимости сделки.

Фернандо Иглесиас заявляет, что расходы, сопровождающие подписание договора купли-продажи, - в размере около 700 евро, должны быть поровну разделены между старым и новым собственником, хотя в настоящее время продавец их по факту не платит никогда. Кроме того, продавец должен оплачивать «муниципальный подоходный налог», который начисляется на кадастровую стоимость земли и самого объекта недвижимости, устанавливаемый муниципалитетом и который может составлять от 0 до 9 000 евро.

Кроме него. Необходимо еще выплачивать подоходный налог при продаже жилой недвижимости, хотя в наше его почти никто не платит, т.к. сегодня жилье, находящееся в продаже, сегодня стоит меньше, чем 4-5 лет назад.

Кроме того, если жилье, которое планируют продать, находится под залогом, продавцу придется оплачивать штраф за досрочное ее погашение, размер которого может составить до 1% от суммы задолженности. К тому же, необходимо будет оплатить регистрационные сборы, а именно услуги нотариуса, сборы за вывод жилья из регистра залоговой недвижимости, которые в сумме могут достигать 1 000 евро.

И наконец, жилая недвижимость должна быть передана в продажу без задолженностей и по текущим платежам (налога на недвижимость, коммунальным платежам за воду, за канализацию, вывоз мусора и т.д.).

Источник: www.eurodomik.ru
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве

[domspain]

domspain

 

Сообщений: 131

domspain » 11 дек 2011, 17:07

Есть закон и разным "Фернандо Иглесиас" лучше писать ссылаясь на закон.
Продавец платит налог на увеличение стоимости земельного участка (скорее так надо переводить plusvalia), а все остальные расходы лежат на покупателе.
Само собой, что личные расходы, такие как "штраф за досрочное закрытие испотеки", подоходный налог и т.д. лежит на также на продавце, а на покупателе его личные расходы плюс расходы по оформлению сделки и ипотеки, если она ему нужна.
"Муниципальный подоходный налог" вообще не существует и вся прочая чушь.
Жалко, что необходимая некоторым людям информация написан столь топорно и не менее топорно переведена на русский язык.
Поменьше бы таких "домиков" да ещё "евро".