Подоходный налог за 2019: новые сюрпризы

Экономика


С этого года при составлении ежегодной декларации о доходах налогоплательщики обязаны указывать дополнительную информацию.

Речь идет о Declaración de la Renta 2019, подаваемой с мая по июнь текущего года. В ней требуется теперь раскрывать информацию о принадлежащей резиденту недвижимости, арендной плате, доходах от коммерческой и профессиональной деятельности (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas — IRPF).

Примечательно, что необходимо подробно указывать цель использования недвижимости – является ли оно прямым местом жительства налогоплательщика или его бывшего супруга, несовершеннолетних детей, или не использовалось вовсе и не приносило дохода.

В испанских СМИ указывается, что власти намерены разработать некие индексы определения арендной платы для каждого населенного пункта, чтобы принимать их во внимание при определении налогооблагаемой базы арендной платы. Это необходимо во избежание занижения реальной рыночной стоимости сдачи жилья.

Соответственно, новелла скажется и на форме декларации, которую сейчас разрабатывает испанская налоговая служба.

Изменения в первую очередь ударят по карманам собственников апартаментов в туристических зонах, поскольку приведет к ужесточению контроля и росту размера подоходного налога. Аналитики предполагают, что многие владельцы поспешат избавиться от недвижимости и выставят ее на продажу.

russianspain.com

Испанские пристрастия инвесторов

Экономика


Недвижимость — самый популярный среди иностранных инвесторов сектор испанской экономики.

За четыре года (с 2014 по 2018) они вложили в неё более 29 млрд евро. Это пятая часть всех иностранных инвестиций в Испании, сообщает издание ABC. В первой половине 2019 года иностранные инвестиции в недвижимость Испании составили более 1 млрд евро.

На втором месте среди инвестиционных предпочтений иностранных компаний находится сектор логистики, на который пришлось 11,3% всего зарубежного капитала. Замыкают топ-3 поставки электроэнергии и газа с долей 10,2% (по материалам noticia.ru).

Квартира только для испанцев? – заплати штраф!

Политика


Каждый из нас, иностранцев, живущих в Испании, хоть единожды, но сталкивался с ситуацией, когда арендодатель – испанец принципиально отказывался от сдачи в аренду жилья людям «не той» национальности.

В между тем, юристы хорошо знают, что подобные отказы являются формой запрещенной в Европе дискриминации и для нарушителей предусмотрены весьма суровые наказания.

Власти Барселоны решили перейти от слов к делу – и привлекли к ответственности крупнейший испанский портал недвижимости Idealista, разместившего вполне привычное объявление агентства The New House Barcelona, а заодно и само это агентство.

Текст содержал условие сдачи квартиры – только для испанцев. К слову, каждый пятый житель столицы Каталонии – иностранец. Один из посетителей сайта обиделся и подал жалобу. Дело приобрело показательный характер.
Результат – штраф в 90 тысяч евро на нарушителей прав человека – сайт недвижимости и агентство, сдающее в аренду квартиру.

Мэрия Барселоны уверена, что подобные процессы публичного наказания должны помочь искоренить дискриминационную практику общения с иностранцами в их стране.

НЕДВИЖИМОСТЬ КОСТА - ДЕЛЬ - СОЛЬ: КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ?

Экономика


Вопрос о приобретении недвижимости встает перед нами чаще всего, когда задумываемся о собственном доме, либо хотим сделать выгодное вложение. И вот мы уже тонем в заманчивых предложениях с яркими картинками, география которых — весь мир. Как сделать правильный выбор, не ошибиться, не пожалеть потом и не потерять свои инвестиции?

Профессионалы всегда советуют начинать с определения места. Оно напрямую зависит от цели покупки объекта. Если речь идет о вложении с целью получения прибыли – в форме ежегодного прироста стоимости или сдачи в аренду, то выбор следует останавливать в местах компактного проживания работающего местного населения или на курортах с развитой инфраструктурой. Если — для комфортного семейного проживания, то – в тихом пригороде. Немаловажный фактор современности – безопасность и стабильность политического строя: вряд ли разумным будет выбор в африканских или азиатских, островных государствах, с богатой историей военных переворотов.

Складывая все «если», многие наши соотечественники останавливают свой выбор на Испании. Но это европейское королевство разделено на провинции, которые довольно сильно отличаются между собой не только природными ландшафтами, температурой – но и менталитетом населения, политикой правительства – в каждой области оно свое, с достаточно широкими полномочиями. Потому в фавориты выходит южная часть страны, провинция Андалусия, где и дружелюбные местные, и ориентированная на иностранцев политика, и главное – развитая туристическая инфраструктура побережья Атлантического океана и Средиземного моря.

В связи с тем, что побережье имеет разную ширину – там, где его ограничивают горы, то и населенные пункты — то вплотную прижаты к воде, то разбросаны по горному серпантину. Чем ближе к берегу – тем мягче климат, нет изнуряющей тропической летней жары. Именно поэтому наибольшей туристической популярностью пользуется средиземноморская часть, называемая «Солнечный берег» — Коста — дель — Соль.

Именно эту область давно облюбовали европейцы – в некоторых городках число постоянно проживающих иностранцев превышает число коренного населения. Это и понятно – демократичная обстановка, живописная природа, летние двадцать семь градусов сменяются зимними двадцатью: купальный сезон не прекращается круглый год. Преимущественно здесь живут люди пенсионного возраста, имеющие стабильный доход с родины. Особенной любовью к этим местам славятся выходцы из стран Северной Европы и Великобритании. Они привыкли к качественной и комфортной жизни, потому нет нужды доказывать все плюсы этого места.

Европейцы отдают предпочтение небольшим виллам и просторным апартаментам с большими террасами, окна которых выходят на море или на изумрудные гольф – поля (недаром Марбелью называют европейской гольф-столицей). Средний период владения составляет от десяти до двадцати лет. Как правило, когда возраст уже не позволяет совершать регулярные вояжи на родину – они без сожаления выставляют свою недвижимость с полной обстановкой на продажу – и она тут же покупается их согражданами. Средняя стоимость жилых объектов колеблется от 400 тысяч до 800 тысяч евро. Речь идет о небольших городках побережья, с численностью населения до 10 тысяч человек. Плюсом являются развитая инфраструктура (торговые центры, рестораны, медицинские клиники) и неторопливый уклад жизни.

Среди состоятельных выходцев из стран бывшего СССР, а также арабских стран спросом пользуются объекты в городе Марбелья и его пригороде. Стоимость небольших апартаментов (до пятидесяти квадратных метров) даже не на второй линии побережья, как правило, начинается от 450 тысяч евро и максимумом не ограничена. В пятнадцати километрах от нее вполне можно приобрести виллу площадью в 250 квадратных метров за полтора – два миллиона евро. Чем ближе к городу – тем выше цена. Не случайно, часть пригорода, примыкающую к это настоящей жемчужине Испании, местные назвали «Золотая миля». Развитая инфраструктура, миллионы туристов в год (и, увы, сопутствующая этому повышенная криминогенная обстановка), не затихающая даже ночью жизнь — придутся по вкусу любителям активного время провождения и светского общения. Среди местной богемы – политики, миллиардеры и даже короли. Причальная линия для яхт Пуэрто – Банус, располагающаяся недалеко от Марбельи, входит в лидеры самых фешенебельных мест на планете.

Выходцам из Центральной и Восточной Европы, работающим мигрантам из России и Белоруссии больше по душе пригород Малаги – промышленного города – порта со своим университетом и метро. Фэнхиролла и Михас – небольшие городки неподалеку имеют отличную транспортную связь с Марбельей и Малагой – автобусы, поезда, скоростные автомобильные трассы. Здесь преимущественно располагаются апартаменты эконом класса, небольшой площадью, стоимость которых стартует от 75 тысяч евро.

Описанное применимо к объектам вторичной продажи. Однако на побережье идет активное строительство. Застройщики тесно сотрудничают с банками и различными инвестиционными структурами, благодаря чему могут сформировать для потенциальных клиентов большой диапазон «пакетных» предложений, включая льготные визы для проживания в стране по праву владения недвижимостью.

Все без исключения населенные пункты востребованы для краткосрочной и долгосрочной круглогодичной аренды. Размеры ежемесячной арендной платы зависят от срока сдачи и времени года. В межсезонье проживание в однокомнатной студии при годовом контракте в среднем стоит от 250 евро за месяц в дальнем пригороде и доходит до 450 евро в летний период. При посуточной сдаче – от 100 евро в сутки в летние месяцы. Наем виллы в аналогичном населенном пункте — от 1000 евро в месяц при долгосрочном проживании, от 350 евро – в сутки при краткосрочном. Сдача недвижимости сопряжена с рядом бюрократических процедур, связанных с налогообложением, которые обычно берут на себя агентства недвижимости, выполняющие агентские функции (поиск арендаторов и обеспечение исполнения ими обязательств) на основании договоров с собственниками.

Таким образом, эта часть Испании представляет собой широкий выбор для воплощения как скромных, так и самых смелых желаний, связанных с приобретением жилой недвижимости для комфортного проживания и выгодного, безопасного инвестирования.

Ольга Довгань.

Вырос спрос на коммерческую аренду в Барселоне

Экономика


Вопреки всем пессимистичным прогнозам, каталонская столица уверенно набирает обороты в сфере аренды коммерческой недвижимости.

Уходящий 2019 год ознаменовался новым историческим рекордом: компании вложили 1,7 млрд евро в строительство офисных центров. Это немногим меньше, чем разместили инвесторы в Мадриде — 2,5 млрд евро, а ведь испанская столица – мировой лидер по числу размещенных офисов.

Среди основных причин барселонского чуда эксперты называют выгодные налоговые преференции для стартапов, что привлекает сюда IT – компании, технологические предприятия, большая часть которых – иностранные. Так, из общего числа арендаторов коммерческой недвижимости – 60% составляют фирмы с заграничным капиталом.

Барселона поощряет иностранных инвесторов, и они отвечают взаимностью: ранее от всеиспанских показателей 70% капиталов размещались в Мадриде, а в 2019 году – 65% ушло в каталонскую столицу.

Таким образом, политическая нестабильность Каталонии не снизила интерес иностранцев к ней, которые активно скупают нежилую недвижимость там: 75% от всех покупателей – заграничные компании. Например, Grupo Emperador выкупил небоскреб на улице Diagonal за 147 млн евро, Aberdeen — высотку Auditori за 98 млн евро, KanAm Grund — восемь зданий, принадлежавших правительству Каталонии, за 100 млн евро, Amundi — здание на улице Sancho de Ávila за 56 млн евро.

Специалисты отмечают приток в город мировых операторов «коворкинга» (коллективных офисов). Так, к примеру, были арендованы площади для Barcelona Loom, для итальянского Talent Garden, для французского Wojo, Firstworkplaces арендовал 5500 м кв для BNP Paribas Real Estate, CustomSuits и El Corte Inglés арендовали площади для управления своей коворкинг- сетью.

Таким образом, спрос на недвижимость значительно превышает предложение, что и создает положительную динамику в привлечении иностранных инвестиций в Барселону.

Жилая недвижимость будет дорожать

Экономика
И хотя Испания держит рекордное второе место по числу безработных в ЕС (после Греции), аналитики рынка недвижимости полны оптимизма.
Так, агентство Moody's предсказало в 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Королевстве свыше чем на 5%. Это выше, чем в благополучных Ирландии, Нидерландах, Германии, Италии и Франции. Специалисты полагают, что проблем на рынке ипотечных кредитов в Испании станет меньше – поскольку сейчас все гораздо оптимистичнее, чем десять лет назад.