ПРАКТИКУМ ПОТРЕБИТЕЛЯ

Экономика
Возвращаем 0,5-1,5% с ипотеки, уплаченных в качестве налога
Давним предметом возмущения покупателей недвижимости при заключении ипотечного кредита было определение плательщика по налогу на юридические и документальные акты по ипотеке (el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas), установленное королевским указом 1/1993 от 24 сентября 1993 года. Налог в размере 0,5%-1,5% от стоимости ипотеки, в зависимости от автономии (например, в Андалусии – 1,5%) уплачивался в соответствии со статьей 68.2 Регламента к закону покупателем недвижимого имущества в Испании. Хотя понятно, что выгодоприобретателем всегда были банки. Этот фискальный сбор составляет 60-70% от стоимости оформления купчей по недвижимости с ипотекой.
Настоящую коллизию разрешил Верховный суд 18 октября, опубликовав решение от 16 октября №1505/2018. Суд установил, что налог на ипотеку должна уплачивать финансовая организация, то есть банк, кредитный кооператив, иной кредитор по ипотеке. Для покупателя это означает возможность возврата вышеназванного налога, уплаченного в автономиях, начиная с октября 2014 года (срок давности – 4 года). Также появляется возможность отсудить расходы на оформление ипотеки: нотариальные расходы, оформление в регистре собственности, расходы на хесторию и оценку объекта недвижимого имущества.
Обнародованное решение уже привело к подготовке массовых судебных исков, заявлений в налоговую инспекцию Испании на возврат налога (la reclamación a la Hacienda autonómica para solicitar la devolución del impuesto de actos jurídicos documentados), заморозке выдачи ипотек банками, пересмотру информации по ипотекам на сайтах и в рекламных материалах кредитных организаций. Лоббирование интересов банков привело к попытке пересмотра этого решения через созыв специальной коллегиальной комиссии, которая должна разъяснить решение Верховного суда.
Читать дальше →