Аренда объектов без лицензий под запретом: власти Барселоны взялись за сайты

Новости


Власти Барселоны предупредили туристические интернет-платформы о необходимости срочно удалить объявления об аренде тех объектов, которые не соответствуют необходимым нормам – сообщает noticia.ru.

По итогам встречи с представителями порталов Airbnb, Booking и Homeaway заместитель мэра каталонской столицы Жанет Санс заявила, что у сайтов есть полтора месяца, чтобы исправиться.

«Если всего насчитывается 9600 туристических объектов с лицензией в Барселоне, можно публиковать только эти объявления, тут все просто», — подчеркнула она. По ее словам, ни один портал не выполняет на 100% всех требований, установленных городскими властями. «Это недопустимо», — возмутилась Сана.

По данным источников из туристического сектора, ежемесячно в каталонской столице проверяющие органы находят от 200 до 600 объявлений, размещенных с нарушениями.

russianspain.com

Молодые испанцы не могут позволить себе снимать жилье

Экономика


Совет по делам молодежи Испании провел исследования по итогам 2019 года, согласно которым молодым жителям Королевства совсем не просто жить отдельно от родителей: аренда съедает до 94% их дохода.

Примечательно, что за последние 11 рост расходов на жилье достиг колоссального значения – с 26% в 2008 году. Причина – рост цен на недвижимость.

За основу текущих расходов взята минимальная зарплата в 932 евро в месяц, которую получают работники в возрасте от 16 до 29 лет. Основные ставки аренды взяты с сайта Idealista: по стране 80 кв метров в месяц можно арендовать за 880 евро.

Выходом из ситуации является аренда комнаты, когда квартиру снимают сразу несколько человек.

Ипотека для большей части молодых испанцев недоступна, поскольку условия банков для ее получения для подавляющего их числа недоступны.

Казалось бы, серьезная проблема на пути становления личности – но так бы сказали в Германии или Франции. В Испании же ссылаются на семейный уклад и нежелание молодых людей отрываться от очага родителей.

russianspain.com

Средняя цена аренды в Барселоне – от 1000 евро

Экономика


Средняя стоимость аренды жилья в Барселоне с период с 1 июля по 30 сентября 2019 года перевалила за 1000 евро и составила 1005,79 евро.

Такие данные приводит каталонский департамент жилья (Secretaria d’Habitatge de la Generalitat). Этот показатель вырос на 6% за год и побил рекорд второго квартала 2018 года — 968,89 евро.

Все районы Барселоны продемонстрировали рост цен по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Но большего всего подорожала аренда жилья в районах Сант-Марти (на 9,5%) и Грасиа (7,33%) (по материалам noticia.ru).

Вырос спрос на коммерческую аренду в Барселоне

Экономика


Вопреки всем пессимистичным прогнозам, каталонская столица уверенно набирает обороты в сфере аренды коммерческой недвижимости.

Уходящий 2019 год ознаменовался новым историческим рекордом: компании вложили 1,7 млрд евро в строительство офисных центров. Это немногим меньше, чем разместили инвесторы в Мадриде — 2,5 млрд евро, а ведь испанская столица – мировой лидер по числу размещенных офисов.

Среди основных причин барселонского чуда эксперты называют выгодные налоговые преференции для стартапов, что привлекает сюда IT – компании, технологические предприятия, большая часть которых – иностранные. Так, из общего числа арендаторов коммерческой недвижимости – 60% составляют фирмы с заграничным капиталом.

Барселона поощряет иностранных инвесторов, и они отвечают взаимностью: ранее от всеиспанских показателей 70% капиталов размещались в Мадриде, а в 2019 году – 65% ушло в каталонскую столицу.

Таким образом, политическая нестабильность Каталонии не снизила интерес иностранцев к ней, которые активно скупают нежилую недвижимость там: 75% от всех покупателей – заграничные компании. Например, Grupo Emperador выкупил небоскреб на улице Diagonal за 147 млн евро, Aberdeen — высотку Auditori за 98 млн евро, KanAm Grund — восемь зданий, принадлежавших правительству Каталонии, за 100 млн евро, Amundi — здание на улице Sancho de Ávila за 56 млн евро.

Специалисты отмечают приток в город мировых операторов «коворкинга» (коллективных офисов). Так, к примеру, были арендованы площади для Barcelona Loom, для итальянского Talent Garden, для французского Wojo, Firstworkplaces арендовал 5500 м кв для BNP Paribas Real Estate, CustomSuits и El Corte Inglés арендовали площади для управления своей коворкинг- сетью.

Таким образом, спрос на недвижимость значительно превышает предложение, что и создает положительную динамику в привлечении иностранных инвестиций в Барселону.

Власти Барселоны продолжают наступление на арендодателей

Экономика


Муниципалитет столицы Каталонии не намерен просто ограничиться борьбой с уклонистами от уплаты налогов с дачи жилья туристам.

Недавно он через суд добился от одного из крупнейших сервисов Airbnb снять с рекламы более десяти тысяч объектов, не имевших регистрационного номера или использовавших фиктивные.

Следующим шагом стало ужесточение контроля за соблюдением требования об ограничении числа размещаемых в жилом помещении туристов. Причина – забота о гигиенических нормативах самих путешественников, а также, что немаловажно – покой соседей, живущих вблизи таких гостиниц.

Итак, в доме (или отдельной квартире) не могут одновременно размещаться более четырех человек – гласит вердикт властей Барселоны. При этом, обязательно, чтобы апартаменты были меблированы, то есть соблюдались элементарные требования к комфорту. В противном случае, правительство Барселоны готово к применению суровых наказаний к нарушителям. Все это – в рамках уже действующего распоряжения о регулировании туризма.

«Мы должны извращение, которое включает в себя превращение домов в незаконные пансионы, которые работают «в серую», вызывают дискомфорт у горожан, не платят налоги или туристические сборы, а сотрудники не нанимаются на основании законного договора», — сказано в официальном заявлении муниципалитета. Власти требуют «нулевой терпимости» в борьбе с нарушением закона.

Airbnb в Барселоне не досчитается тысячи квартир

Экономика


Ни для кого не секрет, что в Испании суровое отношение ко всем, кто уклоняется от уплаты налогов.

В этот раз наступлению подверглись арендодатели сайта Airbnb, услугами которого пользуются миллионы арендаторов по всему миру. Он создает серьезную конкуренцию действующим отелям, предлагая краткосрочную аренду по вполне доступным большинству туристов расценкам.

Согласно решению суда Каталонии, более двенадцати тысяч квартир, размещенный на сайте, должны быть сняты с рекламы. Причина – их собственники не получили специальный туристический регистрационный номер, без которого аренда не является правомерной, поскольку собственники не платят налоги за нее. Причем, свыше шести тысяч объявлений содержали фиктивные номера. Большая часть нарушителей – из Барселоны.

Американская компания, владелец Airbnb, подала апелляцию, в которой судом было отказано.

Скажутся ли неприятности компании на уже оформленных заявках сайта Airbnb – руководством не сообщается.