Краткий обзор болгарского рынка недвижимости в 2011 и прогноз на 2012

Конец третьей четверти 2011 отметил 3 года с начала глобального финансового и экономического кризиса. К сожалению, спустя 3 года после начала кризиса не все убедительные сигналы, показывают восстановление экономики и рынка недвижимости не только в Болгарии, но и в большинстве стран во всем мире. После оптимизма и предсказанного экономического роста, который ознаменовал конец 2010 и начало 2011 за прошлые несколько месяцев, кризис задолженности в Европе и пониженные оценки кредитоспособности многих стран и крупных европейских и глобальных банков привели к замедлению в темпе восстановления экономики.

2011 был загружен большими ожиданиями выхода рынка недвижимости из кризиса, но к сожалению не все они осуществлялись, поскольку это зависит не только темпов восстановления экономики Болгарии и внутренних процессов в стране, но это также непосредственно связано с тем, что происходит в Европе и во всем мире.

Положительные новости, которые прибыли из болгарского рынка недвижимости в 2011, были об увеличенном числе сделок и более низких процентных ставках по ипотечным кредитам. Однако, в конце года вопрос о том, что должно произойти в 2012, встает все больше на фоне общей нестабильности, связанной с будущим Европы и кризисом задолженности европейских стран.

Другие факторы, влияющие на рынок недвижимости – требования иностранных кредиторов и количество выданных строительных лицензий для строительства новых зданий – находятся все еще в отрицательной тенденции, и они не помогают выходу страны из кризиса. То же самое также касается таких долгосрочных факторов, как доходы населения, уровень безработицы, демографический фактор и т.д.

Темпы падения рынка в 2011 замедлились и год, закончился снижением цен приблизительно на 5-10 % ниже, более умеренным, по сравнению с предыдущими 2 годами. Как мы и ожидали, 2011 принес стабилизацию ценам и увеличение числа сделок по приобретению недвижимости в Болгарии.
Наиболее устойчивой цена недвижимости оказалась в Софии и других крупных городах, тогда как в Банско, например, цены после строительного и ценового бума вернулись в разумное русло, снизившись до 25% из -за желания девелоперов возобновить докризисный уровень продаж.
Одна из характерных особенностей конца 2011 года скупка наиболее привлекательных объектов недвижимости гражданами России у бывших собственников — англичан с дисконтом в 60% от до кризисной стоимости. Англичане купившие недвижимость на кредитные деньги в до-кризисный период вынуждены ее продавать. И тут самыми предприимчивыми оказались граждане России (причем ногие из них, проживающие постоянно на Кипре и в других странах) начали активно скупать недвижимость у англичан с дисконтом от 50 до 60%.
Однако дальнейшего падения цен на курортах, в том числе, такого круглогодичного курорта как Банско не ожидается из-за предстоящего вступления в Шенгенский договор, а главное — прекращения выдачи новых разрешений на строительство.

Прогноз на 2012

Ясно, что в этой ситуации очень трудно сделать любые прогнозы на 2012, главным образом из-за большой нестабильности связанной с кризисом задолженности и будущим Европы. Скорее всего, 2012 будет не простым годом, и экономика и рынок столкнутся со многими трудностями. За прошлые 3 месяца, после увеличения числа продаж, недвижимость в Болгарии возвратилась к уровням продаж, подобным тому же самому периоду в 2010. Изменения цен минимальны, и цены остаются устойчивыми.